[부동산 용어] 근저당권 설정방법과 설정비용 및 구비서류

💰근저당 뜻과 근저당권 설정 방법💰

 우리가 생활하면서 근저당이란 말은 한 번쯤은 들어봤을 것이다.
전세계약을 하거나 집 계약을 할 경우 등기부등본에서 종종 보이는 단어이다.
근데 근저당하면 정확한 뜻이 떠오르지 않지만 내가 계약하려는 집에 안 좋은 것이라고는 알고 있다.
근저당에 대한 정확한 의미가 무엇인지 궁금해서 알아보았다.

[근저당이란?]

장래에 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것.

어렵다..
쉽게 풀어보면 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌렸다는 증거를 등기부에 표기하는 것을 근저당 설정이라고 한다.

[근저당권 이란?]

주택이나 아파트 구입시 부족한 자금을 은행과 같은 금융기관에서 대출을 받게 된다.
이때 은행은 대출금을 돌려받지 못하는 것에 대비해 담보한 주택에 저당권을 미리 설정하게 되는데 이를 근저당권이라 한다.
근저당권을 설정하면 은행이 대출금 회수를 먼저 할 수 있는 권리를 갖게 되는 것이다.

 

[근저당 설정시 필요서류]

☞근저당권설정 계약서
(※ 대한법률구조공단에서 서식을 제공함)
☞등기필정보 또는 등기필정보통지서
☞등기권리자의 신분증과 인감증명서
☞등록면허세 영수필 확인서
(※ 등록면허세 영수필 확인서란? 등록면허세, 지방등록세 납부 영수증)
 

[근저당 설정비용]

근저당권 설정비용은 보통 은행 주담대 신청 후 대출한 금액의 0.6% ~0.7%이며 
만약 1억 원을 대출받았다 하면 약 70만 원 전 후가 된다.

아파트나 주택 등 부동산 근저당권 설정 비용에는 
등록세
교육세
법무사비용
등초본열람료
감정평가비용
(※ 국민주택채권매입비용을 제외한 나머지 금액은 모두 은행이 부담한다.)

국민주택채권매입비용은 설정된 금액의 1%로 2,000만 원 이하는 부담하지 않는다.
 

[근저당 설정 방법]

1.필요 서류를 준비 후 등기 의무자, 소유자 인감도장 찍기
2. 구청 세무과에서 면허세 발급받기
3. 등록면허세 납부 후 국민주택채권매입
4. 채권영수증에 나와있는 번호 확인
5. 등기소 방문 또는 인터넷 등기소를 통해 근저당권설정신청서 제출

*인터넷등기소 신청절차 *

1. 공인인증서 발급
2. 등기소 방문 사용자 접근 번호 발급받기
3. 인터넷 등기소 사이트 접속

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 
4.전자신청 사용자 등록
5. 사용자 인증로그인
6. 기재해야 할 내용 입력
7. 등기필정보 입력 또는 전자확인서면 작성
8. 전자위임장 작성 및 전자서명
9. 신청사항 승인 확인서면 승인
10. 수수료 결제
11. 신청서 전자적 제출
12. 등기소의 조사 및 업무처리
13. 등기신청처리내역조회
14. 등기필정보 및 등기 완료 통지서 전자 수령
-끝-

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