꼭 알아야 하는 주택 청약 신청 전 체크리스트

꼭 알아야 하는 주택 청약 신청 전 체크리스트

무턱대고 창약 신청을 했다 낭패보지 말고 미리미리 체크해 보면 좋을 것 같다.

청약 신청전 알아두어야 할 것들 정리래 보았다.

◈ 계약 관련 비용 체크 ◈

☑ 계약금의 10%^는 집 다보대출이 불가능하므로 당첨자 발표 후 계약일까지 직접 분비해 두어야 한다.
☑ 발코니 확장비, 가전 옵션비등은 계약서 작성시 함께 내야 하는 추가비용까지 꼼꼼히 체크해야 한다.
☑ 모든 비용을 신용대출로 처리하게 되면 이자및 DSR규제에 걸려서 입주가 어려워질 수 있다.

◈ 아파트 주변 상권 파악하기 ◈

☑ 주변 상권과의 거리, 술집, 유흥업소가 많은지 청약 신청 전부터 반드시 확인하는 것이 좋다.
☑ 직접 R보는 것이 가장 좋고 시간이 안된다면 지도 어플의 거리뷰라도 확인해 보자.
☑ 자녀가 있는 가족이나 신혼부부라면 주변에 학원가가 형성되어 있는지도 체크해 본다.

◈ 아파트 주변 학교 위치 파악하기 ◈

☑ 당장 학교에 보낼 자녀가 없더라도 학교가 근처에 있는 아파트 고려하기
(☀초품아 - 초등학교를 품은 아파트)
☑ 초등학교가 인접한 곳은 법적으로 유해시설이 들어올 수 없어 나중에 아파트 가격 방어에도 좋다.
☑ 청약 신청 할 단지 주변에 학교가 신설되는지 어느 학교로 배정되는지도 꼼꼼히 체크해 봐야 한다.

◈ 교통 확충계획 체크 ◈

☑ 철도, 도로개통 등의 교통 호재를 기대하고 청약을 신청한다면 반드시 직접 진행상황을 체크해 봐야 한다.
☑ 각 지역별로 제공하는 [도시교통정비계획]에서 확인하는 것이 가장 정확하다.
☑ 부동산 어플이나 사이트에서도 한눈에 준공예정시기, 교통망 발표, 예타 통과등의 정보확인이 가능하다.

◈ 직장과의 거리 체크 ◈

☑ xx역 까지 x분 등의 광고를 믿지 말고 지도어플의 길 찾기 검색으로 직접 거리를 확인한다.
☑ 출근시간대로 맞춰서 검색하면 그 시간대의 교통상황까지 고려해서 찾아볼 수 있다.
☑ 대중교통으로 출 퇴근 예정이라면 배차 간격을 꼼꼼히 체크해야 실제 소요시간 예측이 가능하다.

◈ 최신규제 정책확인 체크 ◈

☑ LTV, DSR등의 대출 한도뿐만 아니라 전매제한, 실거주의무가간 등의 규제도 꼼곰히 체크한다.
☑ 취득세, 양도세 등의 세금 정책도 빠르게 바뀌기 때문에 청약신청 전에 충분히 고민해 봐야 한다.
☑ 나중에 자금이 모자라 계약을 철회하면 특별공급 기회소진, 재당첨 제한 등의 패널티가 있으니 신중히 선택해야 한다.


☀ 23.5월 기준 부동산 정책을 참고로 정리하였으며 부동산 관련 정책은 수시로 변동되니 참고하자.

 

부동산 매매시 필수 확인사항, 특약사항, 잔금날 준비사항